Покупка квартиры: от принятия решения до оформления

Приобретение квартиры в Екатеринбурге – вопрос серьезный, важный, требующий сосредоточенного внимания и моральных сил. Ответственность за выбор лежит полностью на покупателе. Поэтому так важно предпринять все необходимые меры предосторожности на рынке жилья. Финансовая сторона вопроса оказывает существенное влияние на окончательное решение по выбору жилья. Также не стоит сбрасывать со счетов проблемы, связанные с переездом.
 

Покупка квартиры

На принятие окончательного решения при выборе подходящей квартиры влияет несколько факторов.

 Этапы покупки квартиры

  1. Для начала необходимо определиться с самой квартирой, проанализировав свои финансовые возможности и пожелания.
  2.  Сегодня существует несколько форм оплаты жилья – от материнского капитала или ипотеки до различных социальных сертификатов. При выборе квартиры удобно ориентироваться на государственные программы поддержки семей. Эти возможности помогут сузить круг поисков при выборе конкретной квартиры.
  3.  Нужно иметь четкое представление о том, в каком районе должна быть расположена квартира, что это должен быть за район. А также следует сразу определить для себя, будет ли приобретаться квартира в новостройке или на вторичном рынке жилья. Последнему вопросу нужно уделить особое внимание. При выборе квартиры в новостройке придется учитывать долгосрочность проекта и необходимость ремонта после сдачи дома. Многие выбирают для себя этот вариант, чтобы избежать других проблем, например, наличие неблагополучных соседей, квартиры с «историей».
  4.  Удобство расположения многоквартирного дома с транспортной развязкой и наличием инфраструктуры – еще один важный критерий выбора подходящей квартиры. Этот вопрос особенно актуален для молодых семей с детьми.

 Когда вопрос с видом жилья и расположением квартиры решен, можно переходить к осмотру потенциальной жилплощади.

Как покупать квартиру

 Осмотр жилья: правила

На бумаге и даже на фотографии квартира может выглядеть весьма привлекательно. Но оценить все плюсы и минусы предлагаемой квартиры можно только при визуальном осмотре.

 Личный осмотр жилья дает немало преимуществ:

  • можно на месте определить реальное состояние квартиры,
  • оценить риски,
  • поговорить с хозяином или представителем со стороны продавца,
  •  обговорить детали сделки и стоимость квартиры.

 Покупатель должен определиться, поэтому его нельзя торопить с выбором. Он должен осмотреть как можно большее количество предложений. Поэтому сам осмотр жилья проводится с учетом простых правил.

  1. На просмотр всех квартир уходит время и силы. Поэтому не стоит загружать свой день под завязку. Здесь нужен план.
  2. В момент осмотра жилья важно полагаться не только на слова риэлторов, но и на свои собственные ощущения. Проанализировать ситуацию помогают фотографии, сделанные в процессе детального осмотра. Часто этот способ анализа ситуации становится решающим.
  3.  Не нужно стесняться задавать вопросы. Также не стоит пренебрегать мнением соседей. Их информация о прежних жильцах не будет лишней. А некоторые моменты в разговоре наведут на нужные мысли.
  4. Проверка состояния коммуникаций, проводки, шумоизоляции – обязательный пункт осмотра помещений. Особенно, если речь идет о квартире на вторичном рынке.

Сменить квартиру не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Здесь нужны крепкие нервы и решимость с одной стороны, и подкованность в финансовых и юридических вопросах – с другой. Нужно знать «историю» квартиры. К примеру, если она находится в собственности менее пяти лет, то ее перепродажа облагается налогом. Если вас не покидает мысль о возможности приобрести жилье, то пришла пора действовать. Но действовать нужно с умом.

Рубрикатор: