(В вопросе сохранена грамматика и орфография оригинала)

Приобретаю землю, есть кадастровый план, свидетельство, но нет описания границ участка (межевания), я прошу его сделать это межевание, чтобы избежать проблем с соседями да и установить конкретные границы-за которые я буду платить деньги. Правильно?

  • Добрый день! Описанный Вами порядок действия в целом правильный. Правда, есть единственный момент, который стоит уточнить. В настоящее время межевание – это краеугольный камень при оформлении любых документов на землю. Его результатом становится межевой план, в котором содержится геодезическая привязка к системе координат. Выполняет данную привязку кадастровый инженер. У самой процедуры есть как плюсы, так и минусы. Главный минус данного вопроса – это его высокая стоимость, о чем Вы не упомянули. А на сегодняшний день этот вопрос, пожалуй, самый главный. В целом по России расценки на проведение межевания разные (хотя и существует документ, позволяющий рассчитывать стоимость этой процедуры единообразно). Однако есть случаи, когда граждане вынуждены платить по 40-50 тысяч рублей кадастровому инженеру за межевой план. И это не московские цены. Поэтому на данный вопрос стоит обращать внимание в первую очередь, так как покупная цена может быть значительно снижена ввиду отсутствия четкого описания границ участка. Так как межевание, так или иначе, проводить придется, и если не продавцу, то Вам. Есть у межевания и второй нюанс, на который также часто не всегда обращают внимание. Дело в том, что границы участка по документам и по факту далеко не всегда совпадают. Особенно это актуально в сельской местности. Если у Вас нет межевого плана с геодезической привязкой, то потом Вам очень сложно будет доказать, что спорная земля - Ваша. А если имеются ушлые соседи, то подобная ситуация – это идеальный вариант уменьшить Ваш участок на парочку метров, а то и соток (такие случаи также есть на практике). Про налоги Вы в вопросе упомянули. Поэтому, если Вас ситуация не торопит с покупкой земли, то лучше участок без зафиксированных границ не приобретать. Либо если участок хороший, то можно требовать у продавца скидку с учетом именно необходимости проведения межевания. Но с таким участком Вы и приобретаете описанные риски. Поэтому будьте аккуратнее и успехов Вам в приобретении участка!
Надеюсь, мы Вам помогли, помогите и Вы нам, оцените наши усилия, кликните нравится / не нравится, а если напишите комментарий, то честь Вам и хвала!