Регистрация договора аренды нежилого помещения

Сдача в аренду нежилого помещения документально подтверждается соответствующим договором, который регистрируется в Росреестре. Эта процедура позволяет полностью обезопасить сделку, поскольку съемщик не беспокоится о том, что в любой момент его заставят покинуть арендуемую площадь, а арендодатель имеет право на обращение в судебные органы в случае отказа в оплате.

Сроки заключения договора аренды

Сроки заключения договора аренды

Регистрация договора аренды нежилого помещения необходима только в ситуации, когда сделка заключается на временной промежуток, который превышает 12-месячный рубеж. Иные соглашения, заключающиеся на кратковременный срок, не требуют обращения в контролирующие органы.

Регистрацию следует осуществлять на протяжении месяца с момента составления договора. Процедура достаточно простая и не требует присутствия сторон. Нужно лишь собрать необходимую документацию и предоставить ее в Росреестр. После этого обращение будет рассматриваться на протяжении 7 рабочих дней. Действительным документ считается лишь после его заверения органами контроля.

Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

Заверением заключенной сделки может заняться любая из ее сторон. Однако предварительно необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Заявление на проведение государственной регистрации.
  2. Созданный в строгом соответствии с законодательным регламентом договор аренды, который предоставляется в двух образцах.
  3. Кадастровый паспорт арендуемого объекта с указанием данных о его площади.
  4. Документ, содержащий сведения о правовом статусе обращающейся стороны.
  5. Согласие мужа или жены лица, выступающего арендодателем.
  6. Квитанция, которая свидетельствует об оплате определенной денежной суммы, именуемой госпошлиной.

Составляя заявление, необходимо зафиксировать в нем такую информацию:

  1. Данные лица, выступающего инициатором обращения в Росреестр.
  2. Адрес органов контроля и их полное наименование.
  3. Сведения о помещении, которое сдается в аренду, а именно его тип, квадратура, адрес и кадастровый номер.
  4. Сроки, на которые заключается сделка.

Договор аренды должен содержать следующие разделы:

  1. Сумма, предназначенная для выплаты съемщиком.
  2. Промежуток, на протяжении которого помещение будет арендоваться.
  3. Будущее функциональное назначение недвижимого объекта.
  4. Описание помещения.
  5. Причины, по которым сделка может быть расторгнута ранее указанного срока.

Особенности регистрации

  1. Инициатором регистрационной процедуры может выступать как съемщик помещения, так и его арендодатель.
  2. В ситуации отказа от обращения в Росреестр одной из сторон, регистрация осуществляется с помощью вмешательства судебных органов.
  3. Для сдачи в аренду отдельной части нежилого помещения, необходимо поставить ее на учет в кадастровом органе.
  4. Расторжение договора иногда осуществляется ранее срока, указанного в документе. Происходит оно на основе взаимного согласия сторон либо принудительно.
  5. Подача документов может производиться с помощью системы Многофункциональных центров. В этом случае срок обработки обращения увеличится на 48 часов.
  6. Наличие ошибок в предоставленной документации приводит к временному приостановлению регистрации.

Порядок проведения процедуры

Порядок проведения процедуры

Регистрация договора аренды нежилого помещения в государственных органах производится следующим образом:

  1. Подготовка требуемого перечня деловых бумаг и предоставление их в Росреестр.
  2. Проверка документации с целью определения ее достоверности.
  3. Фиксация обработанных данных в государственной базе.
  4. Подтверждение обоих экземпляров договора с помощью проставления штампов.
  5. Передача документов обратившейся стороне.
Рубрикатор: