Обзор ЖК “Домодедово Парк”

“Самое приятное в путешествии — возвращаться домой”. Эта популярная фраза могла бы стать замечательным девизом для жителей нового микрорайона “Домодедово парк”. После утомительного перелёта приземление в московском аэропорту “Домодедово”, всего полчаса на такси — и привет, родные стены.

Конечно, при выборе идеального места для жизни никто не руководствуется близостью к аэровокзалу — все ищут место для комфортной повседневной жизни. Подойдёт ли для этого ЖК “Домодедово парк”?

О комплексе

“Домодедово парк” — больше, чем жилой комплекс. В планах девелоперской компании “Конструктор” — построить на территории 260 га 75 жилых домов высотой от 17 до 25 этажей. На карте они образуют семь кварталов с отдельной придомовой территорией. План развития “Домодедово парк” рассчитан на 12 лет — с 2013 до 2025 года.

Корпуса мало чем отличаются друг от друга — панельная технология строительства, неброская цветовая гамма, пластиковые стеклопакеты. Но есть в “Домодедово парк” и исключения — монолитные здания с отделкой фасадов декоративным кирпичом и элегантными оконными рамами из дерева.

“Домодедово парк” превращается в “картинку” прямо на глазах. Рядом с готовыми домами появляются детские площадки, скамейки и уютные аллеи для прогулок.

Модная концепция “двор без машин” здесь не прижилась — жильцам разрешается разъезжать по дворам и ставить автомобили у подъездов. Для тех, кто считает такую затею неудачной, предусмотрен бесплатный многоярусный паркинг. На каждую квартиру — больше одного машиноместа. Свою территорию можно обозначить, купив место для парковки или взяв его аренду.

Комплекс не будет зависеть от других населённых пунктов — здесь есть собственные очистные сооружения, водозаборный узел и котельная.

Владельцы жилья в “Домодедово парк” уже вовсю празднуют новоселье или делают ремонт в квартирах — сданы первые 9 домов. Ещё три корпуса “Домодедово парк” введут в эксплуатацию до конца 2017 года. Полную информацию вы можете получить тут - официальный сайт ЖК “Домодедово парк”.

О районе

Жилой комплекс раскинулся неподалёку от Москвы — “Домодедово парк” и столицу разделяют считанные километры.

Территория “Домодедово парк” состоит из северо-восточной части села Домодедово и западной части деревни Павловское. Комплекс “заключили в объятья” две речки — Ока и Москва-река. Несмотря на тенистые леса и широкие поля вокруг, “Домодедово парк” находится почти в городе — относится к городскому округу Домодедово.

На 2017 год население округа — 167 907 жителей. Район Домодедово — один из самых динамичных в Подмосковье: растёт инфраструктура, сносится ветхое жильё, на месте старых домов появляются стройные рядки новостроек.

В то же время, Домодедово не теряет связи с прошлым. Усадьба Морозовых, Храм Николая Чудотворца, Сьяновские каменоломни и другие достопримечательности — новопоселенцам будет чем заняться на выходных. Не меньше внимания привлекают парк аттракционов “Ёлочки”, а также сказочное “Пространство детской мечты” с удивительными арт-объектами и рекреационной зоной.

Уютное пространство создаётся и на территории самого жилого комплекса — строятся игровые и спортивные площадки, высаживаются цветы и кустарники. В будущем застройщик намерен подарить жителям микрорайона физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и прогулочную зону вдоль берега реки Пехорки.

У “Домодедово парк” появится и собственная инфраструктура — помимо школ, детсадов и поликлиник, здесь разместятся магазины, рестораны и кафе, многофункциональный центр, отделение полиции и пожарное депо.

Экология

Район, где находится “Домодедово парк”, — экологически благоприятный. Жилой комплекс лежит в долине Пехорки, где много зелени и чистый воздух. Поблизости нет вредных промышленных производств.

Конечно, без некоторых проблем тоже не обошлось. В Домодедово никак не построят мусороперерабатывающий завод, а свалки всё растут и периодически дымятся. Масло в огонь добавляют крупные магистрали, отравляя воздух выхлопными газами. Особенно “преуспевает” в этом Каширское шоссе.

Образовательные учреждения

При планировании жилого комплекса “Домодедово парк” застройщик решил построить целых 7 школ и 8 детских садов.

  • 6 школ микрорайона вместят по 825 учеников каждая, ещё одна — 1100 ребят;

  • 3 садика смогут посещать по 125 малышей каждый, 3 рассчитаны на 250 мест, ещё 2 — на 220.

Первый детский сад “Умка” в “Домодедово парк” уже работает. Жители микрорайона надеются, что к сентябрю 2017-го откроется и первая школа.

А пока ученики с первого по одиннадцатый класс посещают школу в селе Константиново, что в 7 км от комплекса. Доставляет детей за парты и обратно домой специальный автобус, пущенный застройщиком.

Самый близкий детский сад за периметром “Домодедово парк” — в селе Павловское, в получасе ходьбы и 5 минутах на автомобиле.

Танцевальные студии, художественные и музыкальные школы, спортивные секции, театральные мастерские и курсы английского — всё это пока только в Домодедово. До города от “Домодедово парк” на машине ехать около 10 минут, на общественном транспорте — примерно час.

В Домодедово также находятся высшие учебные заведения: Московский гуманитарный институт, филиал Московского Политеха, представительства РГГУ и Российского нового университета.

Здравоохранение

Генпланом “Домодедово парк” предусмотрено строительство на территории двух поликлиник — детской и взрослой. В подмогу появится и станция скорой помощи. Аптеки, среди которых круглосуточные, откроются на первых этажах домов.

В городе Домодедово работает одна детская и одна взрослая поликлиника, а также несколько частных многопрофильных медцентров.

Торговая инфраструктура

 

По проекту “Домодедово парк”, параллельно с домами в периметре комплекса будут возводить два больших торговых центра. А пока продукты питания и вещи первой необходимости новосёлы могут приобрести в магазинчиках на первых этажах зданий.

Вряд ли шоппинг станет проблемой для жителей микрорайона — отсюда рукой подать до торгово-развлекательных центров в Домодедово. Закупиться продуктами на неделю вперёд можно в гипермаркете “Карусель”, супермаркетах “Магнит”, “Монетка”, “Атак”, “Пятёрочка” и “Дикси”.

Дальше — больше. Летом 2018 года ожидается открытие нового торгового комплекса на пересечении трассы М4 Дон и Каширского шоссе. Покупателей радушно встретят “Ашан”, “Леруа Мерлен”, “Декатлон” и другие сетевые магазины. Поездка с ветерком отсюда до “Домодедово парк” займёт минут 15.

Транспортная инфраструктура

ЖК “Домодедово парк” находится в 14 км от Москвы. Платная автомагистраль М4 Дон доведёт до МКАД за 15 минут (если без пробок), Каширское шоссе — за 20, Симферопольское — за 25.

Чтобы разгрузить трафик вблизи Домодедово, дорожные рабочие скоро выйдут на Домодедовское шоссе. Участок в 3 км около “Домодедово парк” планируется расширить до четырёх полос (по две в каждую сторону) и в подспорье построить дублёр. О шуме с дороги, кажется, не стоит волноваться — у шоссе установят звукоизоляционные щиты.

От остановки “Домодедово парк” общественный транспорт ходит до ж/д станции “Ленинская”, откуда 40 минут на электричке до Павелецкого вокзала. Маршрутка домчит до станции за 5 минут, но можно и пешком прогуляться — займёт не больше получаса.

Ближайшие к жилому комплексу станции метро — “Варшавская”, “Нагатинская” и “Тульская”. На авто до них долетают соответственно за 25, 30 и 35 минут. На общественном транспорте — за 30-60 минут.

Застройщик

Девелоперская компания “Конструктор” — отделившееся подразделение холдинга “Термосервис”, который работает с 1970 года. “Конструктору” же не так давно исполнилось 6 лет — он “родился” в мае 2011 года.

Застройщик предпочитает играть по-крупному — вместо небольших жилых комплексов возводит целые микрорайоны. Впрочем, хвастаться “Конструктору” пока нечем — все начатые проекты находятся в стадии строительства. Таких, помимо “Домодедово парк”, у девелопера ещё два:

  • ЖК “Центр-2” в городе Железнодорожном, недалеко от Балашихи

  • ЖК “Новогорск парк” в посёлке Ивановское, Химки

Для продажи квартир “Конструктор” плотно сотрудничает с двумя риэлторскими агентствами — Est-A-Tet и “Миэль”.

Ход строительства

Оценить рост “Домодедово парк” можно не только на фото, но и вживую. В корпуса №№101,102, 103, 104, 106, 107, 109 и 110 уже переезжают новосёлы. Дом №105 сдан в эксплуатацию и ожидает решения госкомиссии, а в зданиях №№ 108, 209 и 211 идёт отделка фасадов и внутренних помещений.

Не хочется никуда ехать? Смотрите ход строительства “Домодедово парк” на фото здесь.

Отделка квартир

В жилом фонде микрорайона — просторные 1-, 2- и 3-комнатные апартаменты с потолками в 2,7 метра. Планировки квартир “Домодедово парк” разнообразны — апартаменты с балконами и лоджиями, совмещёнными и раздельными санузлами, стандартные квартиры, двушки и студии “евроформата”.

Отделка в квартирах “Домодедово парк” черновая. В апартаментах некоторых корпусов дополнительно выполнены стяжки пола и стен.

Второй вариант удобнее — в квартире ЖК “Домодедово парк” со стяжками можно быстрее приступить к косметическому ремонту.

Цены на квартиры

Для покупки в “Домодедово парк” доступны одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35,79 до 94,79 кв.м.

Цены на квартиры в ЖК “Домодедово парк”. Таблица актуальна на 25.07.2017 г.

Условия покупки

Компания “Конструктор” заключает с покупателями сделки по ФЗ-214 через договор долевого участия в строительстве — это безопасно и исключает “двойные продажи”.

Оформляют ипотеку со ставками от 10% годовых банки и компании:

  • Сбербанк

  • ВТБ24

  • ВТБ Банк Москвы

  • Град Инвест Банк

  • РосЕвроБанк

  • банк “Уралсиб”

  • Транскапиталбанк

  • Совкомбанк

  • банк “Возрождение”

  • ипотечный банк “ДельтаКредит”

  • банк “Открытие”

  • Сургутнефтегазбанк

  • Абсолют Банк

  • Московский Индустриальный Банк

  • Газпромбанк

  • ЮниКредит Банк

  • банки “Русский капитал”

  • Агентство ипотечного жилищного кредитования

А вот где ипотечный кредит предоставят без первого взноса:

  • Металлинвестбанк

  • Россельхозбанк (при использовании материнского капитала)

  • Связь-Банк

 

Беспроцентная рассрочка доступна для квартир в корпусах №№108, 111, 209, при первоначальном взносе от 50%. Остаток нужно внести:

  1. до сентября 2017-го — корпуса №№108, 111

  2. до декабря 2017-го — корпус №209

Возможные риски

  1. Не получить ключи от квартиры в назначенный срок. Девелопер ЖК “Домодедово парк” компания “Конструктор” часто откладывает сроки ввода жилья из-за проблем с подрядчиками. Сильнее всех “запоздал” корпус №105 — его сдали спустя два года после первоначально объявленной даты.

  2. Столкнуться с коммунальными проблемами. Форумчане-новосёлы недовольны управляющей компанией “от застройщика” — жалуются на путаницу с тарифами, плохую уборку территории и подъездов, перебои в работе инженерных систем.

  3. Поселиться “на складе”. Покупая квартиру в “Домодедово парк”, обратите внимание на план застройки района — строится много складских помещений, планируется открыть крупный “сухой порт”. Возможные побочные эффекты — шум, загруженность трасс, грязь и мусор в окрестностях.

Итоги (плюсы и минусы)

Жилой комплекс “Домодедово парк” не хвастает ни оригинальной концепцией, ни премиальной архитектурой, ни замысловатым дизайном ландшафта. Но это ему и не нужно. Комплекс привлекает вполне обыденными преимуществами: удобно добираться до Москвы, есть где учиться и лечиться, и чем дышать.

Стоимость квартир в микрорайоне действительно выгодная — пусть это и эконом-класс, но ощутимую лепту вносят локация, экологическая обстановка и инфраструктура.

Жить здесь — комфортно, каждый день. А если вдруг захочется чего-то необыкновенного — такси, полчаса и вы уже у стойки регистрации в аэропорту. Но после долгого путешествия, скорее всего, захочется вернуться в уютный домашний район.

“+”:

  • невысокая цена на квартиры для ближнего Подмосковья

  • есть готовые дома с благоустроенной территорией, стройка других корпусов идёт на удалённом расстоянии

  • необходимая инфраструктура появляется одновременно со сдачей домов

  • у автовладельцев не будет проблем с парковкой, даже когда микрорайон полностью заселится жителями

  • удобно и недолго добираться до МКАД

  • из окон квартир открывается очаровательный пейзаж, дома окружены лесами и реками

“-”:

  • у застройщика нет до конца реализованных проектов

  • апартаменты продаются без чистовой отделки, ремонт в квартире “Домодедово парк” придётся делать самому или нанимать рабочих

  • территория жилого комплекса не огорожена, автомобильные парковки не охраняются

  • в Домодедовском районе остры проблемы свалок и переработки мусора

Рубрикатор: