Обзор ЖК «Резиденции архитекторов» от застройщика «AFI-Development»

Жилой квартал «Резиденции архитекторов» - это очередной клубный комплекс бизнес-класса от компании-застройщика «АФИ-Девелопмент». Строительство идет на территории бывшего Московского ткацко-прядильного комбината. Проект осуществляется в рамках программы по реновации производственных зон, расположенных в историческом центре Москвы. Квартал расположился на берегу реки Яузы, в тихом уютном районе. Фасады жилых домов смотрят на набережную.

Строительные работы ведутся с сохранением памятников архитектуры.

Архитектурной доминантой квартала стал широкий бульвар для прогулок, протянувшийся от Большой Почтовой улицы до Рубцовской набережной. Здесь с удовольствием будут гулять, как жильцы квартала, так и другие горожане.

О комплексе

«Резиденции архитекторов» - это квартал бизнес-класса, в который войдут 15 корпусов: 13 жилых домов и два корпуса с апартаментами. Первые этажи будут отведены под коммерческие помещения. Всего в комплексе более 700 квартир, внутренняя территория закрыта и находится под охраной и видеонаблюдением. Внутренние дворы организованы по принципу «двор без машин»: родители смогут не беспокоиться за безопасность своих детей, когда те играют на улице.

Для водителей предусмотрен подземный паркинг, вмещающий более 1800 автомобилей, некоторые машиноместа рассчитаны сразу на две машины. Все входные группы имеют помещения для консьержей. Для безопасности жильцов на входах в подъезды установят видео-домофоны. Высота потолков в вестибюле составит 5,5 метров, в квартирах – 3,4 метра.

Жилой комплекс будет возводиться в четыре очереди. Первые три – это жилые корпуса, а четвертая – два дома с апартаментами. Согласно проекту у жителей «Резиденций архитекторов» будет свой детский сад, магазины, кафе, рестораны и все, что нужно для комфортной жизни. Ландшафтный дизайн территории предусматривает прогулочные зоны, пешеходные и велодорожки, зоны отдыха с лавочками.

Бульвар для прогулок посреди квартала с магазинчиками и кафе на первых этажах

Ближайшая к комплексу станция метрополитена – «Электрозаводская». Для сокращения маршрута от домов до станции построят пешеходный мост через Яузу, соединяющий Семеновскую и Рубцовскую набережные, что сделает дорогу до метро удобнее и короче. Это несомненный плюс не только для жильцов квартала, но и для всех жителей Басманного района. Крытый мост, оснащенный лифтами, будет построен к концу 2019 года.

Пешеходный мост через реку Яуза

В жилом комплексе все продумано для комфорта жителей: дома средней этажности, много зелени, отличное расположение прямо в историческом центре города, близость набережной.

Над архитектурным обликом комплекса работала мастерская «Группа АБВ». ЖК «Резиденции архитекторов» состоит из прямоугольных домов, образующих три параллельные прямые. В центральной части квартала – два закрытых двора и пешеходный прогулочный бульвар.

На территории расположен памятник архитектура XIX века. Фундамент здания будет укреплен, внутри разместятся творческие мастерские.

О районе

Квартал расположился в Басманном районе города Москвы, который относится к Центральному административному округу. Ближайшие станции метро – Электрозаводская и Бауманская. Дома находятся на берегу реки Яузы, в историческом центре столицы. Поблизости множество высших учебных заведений, объектов культурного наследия (Покровская церковь, храм Николая Чудотворца). В трехстах метрах от комплекса проходит железная дорога. Однако, по словам жителей района, шум от нее не мешает комфортному проживанию.

Для постройки «Резиденций архитекторов», несомненно, выбран красивый район с историей, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Экология

Семеновская и Рубцовская набережные, пешеходный мост

Поскольку квартал находится в центре столицы, крупные работающие предприятия рядом с ним отсутствуют. Близость реки также благотворно влияет на экологическую обстановку. Но есть и минусы: дома возводятся на месте бывшей промзоны, здесь отсутствуют деревья и другие зеленые насаждения. Озеленение территории остается полностью на совести застройщика. На набережной собирается довольно много машин, что делает воздух в районе загазованным. В целом, экологическая обстановка в районе оценивается жильцами и экспертами как нормальная.

Образовательные учреждения

Образовательные учреждения вблизи ЖК “Резиденции архитекторов”

В 12-м корпусе, который относится к первой очереди, построят детский сад на 79 мест. Садик будет коммерческим. Ближайший муниципальный садик – в 700 метрах от квартала, а школа – в 10-ти минутах ходьбы. В пяти минутах пешей прогулки – французская школа им. Ивана Бунина. Уровень образовательных учреждений района крайне высок, вопрос лишь в наличии достаточного количества мест. Впрочем, центр Москвы куда менее населен в сравнении со спальными районами, а значит, проблем с устройством ребенка в школу или садик точно будет меньше.

Здравоохранение

Ближайшие поликлиники и детские больницы на карте

По другую сторону реки Яузы, на Семеновской набережной, находится центр индивидуальной медицины «Здоровье». Ближайшая детская поликлиника – в полукилометре от квартала, но для того, чтобы в нее попасть, нужно также перебраться на ту сторону реки. Впрочем, после постройки моста это уже не будет проблемой.

Торговая инфраструктура

Торговая инфраструктура прилегающих к кварталу территорий

На первых этажах жилых домов расположатся магазины, продуктовые супермаркеты, предприятия сферы бытовых услуг, а также кафе и рестораны. Ближайший продуктовый, Перекресток-Экспресс, всего в паре минут ходьбы от домов.

Транспортная инфраструктура

Поскольку ЖК «Резиденции архитекторов» находится не просто в черте города, а в самом сердце столицы, беспокоиться о его транспортной доступности не приходится. На своей машине до центра города можно добраться всего за 10 минут. В пешей доступности станция метро «Электрозаводская», с которой квартал соединит пешеходный мост. Ведется строительство станции «Рубцовская» большой кольцевой линии. Открытие запланировано на 2020 год. Дорога от жилых домов составит не более 15 минут.

Застройщик

Строительные работы ведет компания AFI-Development, работающая на рынке с 2001 года. Основной вид деятельности – реализация крупномасштабных проектов на территории Москвы и Московского региона. Строительные работы ведутся согласно международным стандартам в этой области.

В портфеле у компании как жилые дома, так и торговые центры, офисы и гостиницы. Объем выполненных проектов превышает 600 тыс. м2, еще 1,3 млн. м2 – на этапе проектирования и строительных работ. Самыми крупными проектами компании в Москве можно считать ТРЦ «АФИМОЛЛ Сити», БЦ «Аквамарин», жилой квартал «Одинбург», а также элитные ЖК «Четыре ветра» и «Аквамарин».

Тайный покупатель

ЖК «Резиденции архитекторов» отлично вписывается в облик района: дома переменной этажности гармонируют с окружающей среднеэтажной застройкой. Корпуса комплекса выполнены в нейтральном стиле.

Покупателю предлагают квартиры без внутренних стен, что весьма удобно: не придется сносить перегородки при обустройстве жилья по своему вкусу. Рассмотрев проектную декларацию, можно убедиться в том, что дома действительно относятся к бизнес-классу: в комплексе отсутствуют однокомнатные квартиры, минимальный по площади вариант – 50-метровая «двушка», которая, по сути, является «евро-однушкой».

В домах высотой в 4-17 этажей чуть более 700 квартир, так что атмосфера в комплексе будет уютной, без ощущения проживания в муравейнике. Наружные стены облицованы клинкерным кирпичом, фасады – вентилируемые. В каждой квартире предусмотрена лоджия с коробом для кондиционера. Исключение – 12-й корпус, здесь внешние блоки климатического оборудования разместятся на общем балконе этажа. Застройщик заранее позаботился о комфорте жильцов: в домах организована общая приточно-вытяжная установка, коммуникационные ходы от которой выведены в каждую квартиру. Остается лишь купить внешний блок – и проблема комфортного климата в квартире решена.

Также проект подразумевает наличие мусоропроводов. Будут ли пользоваться ими жильцы – вопрос открытый. Строительная компания оставила его на усмотрение самих собственников, но возможность такая предусмотрена.

Если закрытая территория и видео-домофоны уже никого не удивляют, то запланированная постройка пешеходного моста через реку Яузу произведет впечатление даже на жителей соседних районов. Впрочем, учитывая отличный проект ландшафтного озеленения и собственный пешеходный бульвар с уютными кафе и магазинчиками, жилой квартал имеет все шансы стать местной достопримечательностью и местом сбора жителей всех прилегающих кварталов. Примерно так видит будущее комплекса и застройщик: на сайте ЖК говорится о том, что здесь будут работать творческие мастерские и другие арт-пространства.

Работы на стройплощадке ведутся активно, застройщик имеет большой опыт возведения элитного жилья, поэтому причин для волнения у будущих собственников нет. ЖК «Резиденции архитекторов» обещает стать еще одним комфортным местом для проживания в столице.

Альтернативные продавцы

Продажами квартир в комплексе занимается сам застройщик – АФИ-Девелопмент. Также варианты для покупки можно найти на тематических порталах в интернете, где их размещают те, кто купил квартиру ранее с целью инвестирования. Стоит отметить, что половина видовых квартир на сегодняшний день уже продана, и с каждым днем вариантов становится все меньше. Застройщик явно нашел ключ к сердцу покупателей.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Резиденции архитекторов» проекта отражает ход строительство новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Комплекс будет возводиться в 4 очереди. К первой относятся корпуса с 10-го по 13-й. Их строительство будет завершено во втором квартале 2019 года. Вторая очередь (корпуса 3-7) достроится к первому кварталу 2020 года. Третья (корпуса №№ 1,2,8, 9) – к концу 2021 года. В четвертую очередь входят два корпуса с апартаментами, сроки их сдачи пока уточняются.

Фото строительной площадки

Отделка квартир

Вариант оформления квартиры в ЖК “Резиденции архитекторов”

Квартиры предлагаются не только без отделки, но и без внутренних стен. Покупатели могут рассчитывать на введенные коммуникации без разводки, остекленные лоджии (которые вписываются в единый архитектурный стиль корпусов), короба под внешние блоки кондиционеров с проведенными коммуникациями. В квартирах увеличенные оконные проемы, от пола до подоконника всего 40 см. 80 квартир, сдаваемых в первой очереди, выходят окнами на набережную. Будут аналогичные предложения и в других очередях, но в меньших количествах.

Несмотря на отсутствие ремонта, это вряд ли является недостатком комплекса. Отсутствие перегородок предоставляет большой простор для фантазии дизайнеров интерьера. На сайте комплекса можно посмотреть предлагаемые варианты оформления помещения, и представить себе, как может выглядеть квартира с отделкой.

Дизайн-проект для оформления квартиры, представленный на сайте квартала

Цены на квартиры

Информация о количестве комнат и площади квартир с сайта комплекса

На выбор покупателя предлагаются просторные 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Хотя, поскольку стены между комнатами отсутствуют, деление по этому признаку весьма условное.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Резиденции архитекторов»

*цены на квартиры ЖК «Резиденции архитекторов», таблица актуальна на 08.02.2018

Условия покупки

Квартиры продаются по договору долевого участия, который заключается с застройщиком, ЗАО «Московским ткацко-отделочным комбинатом», входящим в ГК «АФИ-Девелопмент». Обязательства строительной компании застрахованы Рязанской страховой организацией «РЕСПЕКТ». Для будущих жильцов доступны ипотечные программы большинства популярных банков:

  • Сбербанк: первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 10%;

  • Уралсиб: первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 10%;

  • Газпромбанк: первый взнос – от 20%, процентная ставка – от 9,5%;

  • ВТБ: первый взнос – от 15%, процентная ставка – от 9,7%;

  • Совкомбанк: первый взнос – от 5%, процентная ставка – от 9,9%;

  • Транскапиталбанк: первый взнос – от 11,5%, процентная ставка – от 5%.

Возможные риски

Проект ЖК «Резиденции архитекторов» выглядит вполне надежным: отличная репутация застройщика, высокое качество уже построенных зданий, отсутствие значительных задержек в сдаче объектов. Единственный повод для переживаний – конфликт интересов, возникший между застройщиком и банком ВТБ: не так давно кредитная организация потребовала от застройщика возврата многомиллионных кредитов, выданных на строительство объектов компании. Ситуация могла закончиться плохо, но на сегодняшний день партнеры договорились о реструктуризации долга. Так что покупатели могут не переживать и оформить в ВТБ кредит на покупку квартиры в комплексе.

Итоги

ЖК «Резиденции архитекторов» - это сохранение исторического облика района снаружи и передовые инженерные решения внутри. Комплекс обещает стать еще одним удачным проектом компании и прекрасным вариантом для инвестиций в недвижимость. Достоинств у него довольно много:

  • продуманная инфраструктура: кафе, магазины, рестораны,, студии творчества и собственный детский сад;

  • множество мест для комфортного отдыха: пешеходный бульвар, набережная, пешеходный мост через Яузу;

  • близость метро и хорошая транспортная доступность;

  • красивый исторический район;

  • достаточное количество просторных парковочных мест;

  • красивый вид из окон видовых квартир на набережную.

Но есть и недостатки:

  • сдан комплекс будет еще нескоро, так что тем, кто приобрел квартиру не в первой очереди, предстоит подождать пару лет;

  • рядом расположена железная дорога, шум от которой может доставлять дискомфорт;

  • на набережной, возле которой возводится комплекс, много машин: воздух загрязнен выхлопными газами;

  • на территории совсем нет деревьев, а посаженные застройщиком вырастут нескоро.

Рубрикатор: