Обзор ЖК «Авентин» от застройщика Ingrad

Обзор ЖК «Авентин»

Жилой комплекс «Авентин» – это дебютный проект строительной компании ООО «Лев». Новостройка расположена в Химкинском районе Московской области, на территории микрорайона Сходня г. Химки. На площади менее 1 Га расположатся три жилых здания и объекты социальной инфраструктуры.

ЖК “Авентин”

Первый этап строительства был начат в I квартале 2015 г. Он включал в себя возведение одного корпуса №3 из четырёх секций. Ввод в эксплуатацию состоялся во II квартале 2017 г. В настоящее время продолжаются работы в рамках второй очереди, строится дом №2. Его сдача запланирована на IV квартал 2018 г. Информация о начале строительства третьего дома отсутствует.

ЖК “Авентин”

Жилой комплекс, вид сверху

Высота домов в новостройке будет составлять 17 этажей. Корпус №3 строился по крупнопанельной технологии, все межкомнатные перегородки в нём несущие. Для возведения второго корпуса выбрана сборно-каркасная методика. Панели серии РД-17.04, трёхслойные, фасад будет состоять из фиброцементных панелей. Межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков.

Число комнат в квартирах варьируется от одной до трёх. Проектом предусмотрены студии. Жильё продаётся без отделки. Площадь – от 26 до 81 м². В каждом варианте предусмотрены остеклённые лоджии.

Застройщиком запланированы следующие объекты внутренней инфраструктуры:

  • муниципальная школа на 900 учеников;

  • детский сад на 60 мест;

  • поликлиника для взрослых и детей;

  • торговый центр.

Но в настоящее время их строительство ещё не начато. Пока внутреннее благоустройство состоит из асфальтированных дорог у домов и небольшой детской площадки.

О районе

Город Химки – один из крупнейших населённых пунктов в Московской области. Он является муниципальной единицей одноимённого городского округа. Территория города составляет 109 км², численность населения – 244 600 человек. Это данные 2017 года. По территории муниципального образования проходит Ленинградское, Новокуркинское и Новосходненское шоссе. Есть железнодорожная ветка Ленинградского направления.

Карта г. Химки

г. Химки

Достопримечательности г. Химки:

  • драматический театр «Наш дом»;

  • музей связи;

  • Петропавловский храм;

  • Церковь Богоявления Господня.

Промышленность представлена предприятиями военного сектора – НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина.

Экология

Экология в г. Химки отличается в положительную сторону по сравнению с остальными городами Подмосковья. Причина – специфика деятельности предприятий, которые не загрязняют атмосферу и почву. На территории города много зелёных насаждений, местной администрацией предпринимаются шаги по улучшению экологической обстановки.

Спутниковая съемка ЖК

Жилой комплекс «Авентин» расположен частном секторе микрорайона Сходня. Рядом протекает река Сходня, высотные здания отсутствуют. Однако есть ряд негативных факторов, влияющих на уровень городского шума. Это близость железнодорожных путей, расстояние до которых от новостройки составляет 90 м и шум от пролетающих самолётов.

Образовательные учреждения

Одна из проблем местоположения жилого комплекса – большие расстояния до школ и детских садов. Ближайшие учебные заведения находятся в 1,7 км от новостройки. Поэтому застройщик принял решение о развитии собственной социальной инфраструктуры. Минус – школа и детский сад будут построены в рамках последней, третьей очереди.

Близлежащие школы

Расположение детских садов

Расположение школ и расстояние до них от ЖК:

  • №22, ул. Кирова, 5 – 1,7 км;

  • гимназия №23, ул. Тюкова, 8 – 2,2 км;

  • №20, улица Школьная, 2 – 2,2 км;

  • Начальная школа «Перспектива», ул. Синявинская, 11А – 2,6 км.

Детские сады находятся ближе. Их адреса и расстояние от новых домов:

  • №37 «Лучик», ул. 1-я Лесная, 16 – 1,1 км;

  • №32 «Бусинка», ул. Мира, 6 – 1,4 км;

  • №4, ул. Чапаева, 2 – 1,9 км;

  • №24, улица Овражная, 24 – 2,3 км.

В г. Химки есть Московский государственный институт культуры (ул. Библиотечная, 7) и академия гражданской защиты МЧС (микрорайон Новогорск).

Здравоохранение

Сходненская городская больница находится на улице Мичурина, 31А, в 2,1 км от жилого комплекса. Альтернативный вариант лечения и диагностики – многопрофильный медицинский центр «Сходня». Он расположен на ул. Кирова, 3. Расстояние до него составляет 1,3 км. Однако это коммерческое учреждение с платными услугами.

Поликлиники и больницы

Местоположения аптек и степень их удалённости от жилого комплекса:

  • «Актив», ул. Центральная, 6 – 1,3 км;

  • «Чаша здоровья», улица Центральная, 7 – 1,4 км;

  • «ИФК», ул. Кирова, 3 – 1,5 км.

На территории ЖК планируется постройка поликлиники, где будет работать аптека.

Торговая инфраструктура

Покупки можно запланировать в торгово-развлекательном центре «Мега Химки». Он находится в 8 км от ЖК, в 8-м микрорайоне. К нему ведёт Ленинградское шоссе. На территории ТРЦ работает супермаркет «Ашан», гипермаркет строительных материалов «ОБИ», магазин мебели IKEA. Там же есть кинотеатр «Синема Парк». Ориентировочное время поездки до торгово-развлекательного центра 20 мин.

Расположение магазинов и супермаркетов

Близлежащие магазины и супермаркеты расположены у ж/д станции «Сходня». Их местоположение и расстояние от новостройки:

  • «Дикси», ул. Кирова, 4 – 1,6 км;

  • универмаг, ул. Горького, 5 – 1,6 км;

  • магазин «Сантехника», улица Кирова, 1 – 1,5 км.

У Привокзальной площади работает Сходненский рынок.

Транспортная инфраструктура

Остановок вблизи жилого комплекса нет, ближайшая располагается на расстоянии 920 м от новостройки. Она находится на ул. Железнодорожная и называется «Стадион Юность». Через неё проходит следующие номера автобусов к таким объектам Москвы и г. Химки:

  • железнодорожная станция «Сходня» – 12, 25;

  • станция метро «Речной вокзал» – 482;

  • метро «Сходненская» – 873;

  • остановка «Склады» – 7.

Расстояние до железнодорожной станции «Сходня» составляет 1,5 км. От её платформы отправляются поезда к Ленинградскому вокзалу Москвы. К МКАД от жилого комплекса ведут два шоссе – Новосходненское и Ленинградское. Поездка по первому будет короче и составит 12 км. Однако Новосходненская трасса двухполюсная и на ней часто возникают пробки. Поэтому выбирают альтернативный маршрут – по Ленинградскому шоссе. Расстояние при этом увеличивается до 15 км, но пропускная способность этой дороги намного выше.

Застройщик

Официально застройщиком ЖК «Авентин» является ООО «Лев». Компания была создана в 2012 г и кроме этого проекта ничем не занималась. ООО «Лев» имеет прямое отношение к девелоперу Ingrad. Это группа компаний, специализирующая на финансировании и строительстве жилых комплексов. В настоящее время девелоперский портфель застройщика составляет около 3 млн м² жилой недвижимости.

Компания занимается возведением 9 новостроек в Москве и Московской области:

  • «Вавилова 69А»;

  • «Лесопарковый»;

  • «Михайлова 31»;

  • «Новое Медведково»;

  • «Новое Пушкино»;

  • «Новочерёмушкинская 17»;

  • «Петра Алексеева, 12А»;

  • «Серебряный парк»;

  • «Филатов луг».

Готовых объектов у застройщика пока нет. Частично сданы в эксплуатацию ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин» и «Павловский квартал».

Тайный покупатель

Офис по продажам квартир на территории новостройки представляет собой небольшое одноэтажное строение. Работа консультантов удовлетворительная, они не владеют всей информацией по жилому комплексу. В частности, неясным остаётся вопрос об организации остановки общественного транспорта у ЖК. Экскурсии ко второму корпусу не проводятся, с планировками и ценами можно ознакомиться на сайте компании Ingrad или в отделе продаж.

Особенности ЖК «Авентин»:

  • удобные планировки в квартирах;

  • отсутствие паркингов или организованных автостоянок, в настоящее время жильцы дома №3 ставят машины хаотично;

  • во дворе слышен шум от проходящих поездов;

  • панорамный вид из большинства окон квартир, так как рядом отсутствует многоэтажная застройка.

В отзывах новосёлов из корпуса №3 негативных моментов указывается мало. Проживающим нравится атмосфера уюта, но также часть людей жалуется на недостатки социального и торгового окружения.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Авентин» занимается только эксклюзивный брокер проекта – компания Ingrad. Его представители находятся в офисе по продажам, расположенном на территории новостройки. Получить консультацию и оформить покупку жилья можно в центральном представительстве девелопера. Оно находится в Москве, на ул. Краснопролетарская, 2.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Авентин» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Установка панелей

Обустройство фасада

Монтаж теплоизоляции

Текущие стадии строительства корпуса №2:

  • монтаж несущих конструкций на уровне 15 этажа;

  • обустройство фасада здания;

  • выполняются внутренние работы.

Судя по фотоотчёту стройка должна завершиться вовремя, в IV квартале 2018 г.

Отделка квартир

По данным из проектной декларации застройщик не предусматривает отделку квартир в ЖК «Авентин». Также не будет свободной планировки, межкомнатные перегородки из блоков выкладываются до потолка. В санузле отсутствует дополнительная гидроизоляция. Высота потолков – 2,8 м.

Строительная компания устанавливает окна из металлопластика с двойными стеклопакетами. На лоджиях остекление одинарное, створки параллельно-сдвижные. Входные двери стальные, межкомнатные отсутствуют. Особенности подготовки квартир для передачи собственникам:

  • установлены стояки канализации и водопровода, есть запорная арматура;

  • выполнен монтаж отопления, радиаторов;

  • электросеть проведена до щитка.

При создании дизайна квартиры нужно учитывать, что для перепланировки необходимо переделать технический паспорт жилья. Обязательно согласование демонтажа межкомнатных перегородок или установка новых.

Цены на квартиры

В свободной продаже остались квартиры, размещённые в корпусе №2. Общее число доступных вариантов – 133 шт. Несмотря на то, что дом панельный, в планировках указаны относительно большие размеры жилых комнат. Максимальная площадь кухни может составлять 15 м². В некоторых двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах есть гостевой санузел. Размер прихожей – до 12,3 м².

*цены на квартиры в ЖК «Авентин» таблица актуальна на 17.03.2018.

Условия покупки

Продажа жилья в ЖК «Авентин» осуществляется несколькими способами. Оптимальный – 100% оплата, при которой можно получить индивидуальную скидку от застройщика. Также предусмотрена рассрочка. Она предоставляется на 1 год, но не позднее сдачи корпуса в эксплуатацию. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости жилья. На остаток долга ежемесячно начисляется 1,5%.

Ипотеку можно оформить только в одном банке – «Московский кредитный банк». Условия долгосрочного финансирования:

  • срок кредитования до 20 лет;

  • размер начального взноса 9%;

  • процентная ставка – от 6%.

Для гарантирования вклада в недвижимость девелоперская компания предлагает услугу «Программа обратного выкупа квартиры». Она актуальна для тех покупателей, которых по тем или иным обстоятельствам не устраивают характеристики купленного жилья. При этом застройщик гарантирует доходность 10% годовых.

Риски

Основная доля рисков покупки жилья в ЖК «Авентин» связана с малой известностью застройщика. И хотя стройку курирует компания Ingrad, ей принадлежит только 5% акций ООО «Лев». В случае непредвиденных обстоятельств вся ответственность ляжет на застройщика.

Также нужно учитывать комфорт проживания в ЖК, в частности – доступность к окружающей инфраструктуре. До окончания строительства жильцам придётся пользоваться услугами близлежащих школ, детских садов, магазинов, поликлиник. Минимальное расстояние до них составляет 1,2 км. Без наличия машины покупать продукты или сопровождать ребёнка в школу или детский сад будет проблематично.

Итоги: Плюсы и минусы

Основное преимущество приобретения жилья – относительно низкая стоимость квартир по сравнению с аналогичными предложениями на рынке недвижимости Подмосковья. К недостаткам можно отнести неразвитое социальное и торговое окружение. В планах администрации микрорайона не входит изменение инфраструктуры, в ближайшее время не стоит ждать появление новых школ, детских садов и магазинов вблизи жилого комплекса.

Плюсы и минусы ЖК «Авентин».

«Плюсы»:

+ расстояние до МКАД составляет 14 км;

+ добраться до кольцевой дороги можно по Ленинградскому или Новосходненскому шоссе;

+ хорошая экологическая обстановка.

«Минусы»:

- на расстоянии 100 м от ЖК проходит железнодорожная линия;

- нет квартир с отделкой.

Рубрикатор: