Расстояние между постройками на участке

Безопасное и комфортное проживание на городском, загородном или дачном участке возможно только при оптимальном расстоянии между постройками. Далее мы расскажем:

• на что влияет расстояние между постройками;
• какие документы регламентируют эти расстояния;
• какими являются оптимальные расстояния между различными постройками.

Измерение расстояния до ограждения https://eurovazon.ru/internet-magazin/folder/ograzhdeniya-1 бетонного основания на примере ограждений от eurovazon. 

На что влияет расстояние между постройками

Влияние строений друг на друга необходимо рассматривать в нескольких аспектах, основные из которых:

• санитарная безопасность;
• пожарная безопасность;
• отсутствие конфликтов с соседями.  

Санитарная безопасность

Этот параметр особенно важен для любых построек, в которых возможно появление потенциально опасных веществ. К таким постройкам можно отнести:

• курятники, коровники и прочие места обитания домашних животных, которые испражняются там, где живут;
• переливной септик;
• фильтрационный септик;
• места сброса очищенной канализационной воды.

В любом из этих строений существует вероятность попадания нечистот в почву, которая сыграет роль природного фильтра и очистит воду от загрязнений. Если расстояние до дома, летней кухни или колодца окажется меньше необходимого, то велика вероятность, что часть нечистот попадет в питьевую воду. Также возможно попадание опасных веществ и бактерий на обувь и одежду.

Оптимальное расстояние от септика

Пожарная безопасность

Если в каком-то строении начнется пожар и пламя полностью охватит его, то расположенные неподалеку постройки будут нагреваться, причем чем ближе они к месту возгорания, тем выше будет температура. Безопасное расстояние зависит от материала стен, поэтому кирпичные и каменные постройки можно ставить ближе друг к другу, чем деревянные. Ведь даже при сильном пожаре каменное здание огонь не охватывает полностью, поэтому и количество излучаемого тепла от него гораздо меньше. Благодаря нулевой горючести поджечь каменные или деревянные постройки также почти нереально, что нельзя сказать о деревянных.

Огонь может перебрасываться на соседние постройки

Отсутствие конфликтов с соседями

При планировке участка необходимо учитывать не только рельеф и свои пожелания по расположению дома и хозпостроек, но и расположение зданий на соседних участках. Ведь любое строение оказывает пусть и незначительное, но влияние на соседей. Летняя кухня поставляет на их участок вкусные или неприятные запахи, высокий гараж может заслонять солнце, а курятник или коровник станет источником шума по утрам. Если все расстояния между постройками укладываются в нормы, прописанные в нормативных документах, то любые претензии соседей, утверждающих, что вы мешаете им, не обоснованы. Если же планировка вашего участка произведена с нарушениями требований законодательства и предусмотренных в России требований, то в случае конфликта с соседями у них есть все шансы выиграть дело в суде и обязать вас снести мешающую им постройку.

Конфликты между соседями

Регламентирующие документы

В законодательстве РФ нет единого документа, который включал бы в себя все нормы и правила, касающиеся планировки участков различного назначения. Расположение построек на садовых участках регламентирует СНиП 30-02-97, а требования к участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) раскиданы по множеству различных документов. Вот еще документы, которые регламентируют различные аспекты планировки участков под ИЖС:

1. СНиП 12-01-2004 – Общие положения об организации застройки.
2. СП 30-102-99 – Правила и нормы для малоэтажного строительства.
3. СанПиН 2.1.4.027 – Колодцы: санитарные нормы.

Кроме того, существуют еще региональные и районные требования и нормативные акты, в которых учтены местные особенности грунта, климата и других факторов. Поэтому разобраться во всех требованиях российского законодательства может лишь профессиональный архитектор, поэтому его необходимо привлекать к составлению плана участка под ИЖС или перепланировки обжитой территории.

Оптимальные расстояния между различными постройками

Мы подготовили таблицу, в которую включили минимальные расстояния между различными зданиями и сооружениями, а также краткое описание, которое позволит понять, почему возникли такие ограничения и можно ли их игнорировать.