Расстояние между постройками на участке

Безопасное и комфортное проживание на городском, загородном или дачном участке возможно только при оптимальном расстоянии между постройками. Далее мы расскажем:

  • на что влияет расстояние между постройками;
  • какие документы регламентируют эти расстояния;
  • какими являются оптимальные расстояния между различными постройками.

Измерение расстояния до ограждения https://eurovazon.ru/internet-magazin/folder/ograzhdeniya-1 бетонного основания на примере ограждений от eurovazon. 

На что влияет расстояние между постройками

Влияние строений друг на друга необходимо рассматривать в нескольких аспектах, основные из которых:

  • санитарная безопасность;
  • пожарная безопасность;
  • отсутствие конфликтов с соседями.  

 

Санитарная безопасность

Этот параметр особенно важен для любых построек, в которых возможно появление потенциально опасных веществ. К таким постройкам можно отнести:

  • курятники, коровники и прочие места обитания домашних животных, которые испражняются там, где живут;
  • переливной септик;
  • фильтрационный септик;
  • места сброса очищенной канализационной воды.

 

В любом из этих строений существует вероятность попадания нечистот в почву, которая сыграет роль природного фильтра и очистит воду от загрязнений. Если расстояние до дома, летней кухни или колодца окажется меньше необходимого, то велика вероятность, что часть нечистот попадет в питьевую воду. Также возможно попадание опасных веществ и бактерий на обувь и одежду.

Оптимальное расстояние от септика

 

Пожарная безопасность

Если в каком-то строении начнется пожар и пламя полностью охватит его, то расположенные неподалеку постройки будут нагреваться, причем чем ближе они к месту возгорания, тем выше будет температура. Безопасное расстояние зависит от материала стен, поэтому кирпичные и каменные постройки можно ставить ближе друг к другу, чем деревянные. Ведь даже при сильном пожаре каменное здание огонь не охватывает полностью, поэтому и количество излучаемого тепла от него гораздо меньше. Благодаря нулевой горючести поджечь каменные или деревянные постройки также почти нереально, что нельзя сказать о деревянных.

 

Огонь может перебрасываться на соседние постройки

 

Отсутствие конфликтов с соседями

При планировке участка необходимо учитывать не только рельеф и свои пожелания по расположению дома и хозпостроек, но и расположение зданий на соседних участках. Ведь любое строение оказывает пусть и незначительное, но влияние на соседей. Летняя кухня поставляет на их участок вкусные или неприятные запахи, высокий гараж может заслонять солнце, а курятник или коровник станет источником шума по утрам. Если все расстояния между постройками укладываются в нормы, прописанные в нормативных документах, то любые претензии соседей, утверждающих, что вы мешаете им, не обоснованы. Если же планировка вашего участка произведена с нарушениями требований законодательства и предусмотренных в России требований, то в случае конфликта с соседями у них есть все шансы выиграть дело в суде и обязать вас снести мешающую им постройку.

Конфликты между соседями

 

Регламентирующие документы

В законодательстве РФ нет единого документа, который включал бы в себя все нормы и правила, касающиеся планировки участков различного назначения. Расположение построек на садовых участках регламентирует СНиП 30-02-97, а требования к участкам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) раскиданы по множеству различных документов. Вот еще документы, которые регламентируют различные аспекты планировки участков под ИЖС:

  1. СНиП 12-01-2004 – Общие положения об организации застройки.
  2. СП 30-102-99 – Правила и нормы для малоэтажного строительства.
  3. СанПиН 2.1.4.027 – Колодцы: санитарные нормы.

 

Кроме того, существуют еще региональные и районные требования и нормативные акты, в которых учтены местные особенности грунта, климата и других факторов. Поэтому разобраться во всех требованиях российского законодательства может лишь профессиональный архитектор, поэтому его необходимо привлекать к составлению плана участка под ИЖС или перепланировки обжитой территории.

 

Оптимальные расстояния между различными постройками

Мы подготовили таблицу, в которую включили минимальные расстояния между различными зданиями и сооружениями, а также краткое описание, которое позволит понять, почему возникли такие ограничения и можно ли их игнорировать.

Постройки и их описание

Минимальное расстояние в метрах

Обоснование

Любые каменные, кирпичные и бетонные

6

Требования пожарной безопасности

Любые каменные, кирпичные и бетонные с деревянными перекрытиями, обработанными антипиренами

8

Требования пожарной безопасности

Деревянное строение и любые каменные, кирпичные и бетонные постройки

10

Требования пожарной безопасности

Деревянные строения

15

Требования пожарной безопасности

Жилой дом и забор

3

Затенение

Дерево средней высоты (2-3 м) и забор

2

Затенение

Высокое дерево и забор

4

Затенение

Дом и колодец или скважина

5

Санитарная безопасность

Уличный туалет, подключенный к канализационной трубе и колодец или скважина

25

Санитарная безопасность

Уличный туалет с ямой-септиком и колодец или скважина

40

Санитарная безопасность

Переливной септик и колодец или скважина

25

Санитарная безопасность

Герметичный септик и колодец или скважина

10

Санитарная безопасность

Хозпостройки с животными/птицами и колодец или скважина

20

Санитарная безопасность

Хозпостройки с животными/птицами и жилой дом

10

Комфорт (запахи и шум)

Сброс очищенной канализационной воды и жилой дом

40

Комфорт (запахи и шум)

Сброс очищенной канализационной воды и колодец или скважина

50

Санитарная безопасность

Дерево и любое строение на фундаменте

2

Опасность повреждения фундамента корнями