Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс процедур, в состав которых входят:
Экспертиза состоит из геодезических изысканий, оценивания грунтов и фундаментов (они должны соблюдать все эксплуатационные требования).
При проведении такого обследования, мастера изучают причины возникновений аварийных и пожарных ситуаций в зданиях, дают различные прогнозы – насколько здание и его инженерные системы отвечают всем требованиям безопасности. Еще в обязательном порядке проводят судебную экспертизу (это требование предъявляется государственными органами). Техническое обследование помещений помогает принять решение о том, есть ли смысл проводить работы по реконструкции и ремонту.
Основной нормативный документ, контролирующий структуру и последовательность работ по обследованию – это СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Этот документ дает следующее определение: «Обследованием называют различные мероприятия, которые определяют и оценивают фактические значения отслеживаемых показателей, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и вычисляющих вероятность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».
Основная задача рассматриваемого обследования – это заключение о том, в каком состоянии находятся отдельные конструкции объекта, а также само здание в целом. Проведенный мониторинг завершается тем, что делают следующие выводы: насколько сооружения пригодны для использования, есть ли нарушения норм. Кроме того, предлагаются советы – каким образом можно исправить имеющиеся проблемы.
Проведение строительной экспертизы здания либо отдельных его частей необходимо в таких ситуациях:
При проведении технического обследования конструкций помещения соблюдаются такие этапы:
Первая стадия – главная цель – выявить общее состояние строительных конструкций и среды производства. На этой же стадии вычисляется состав будущих работ, собираются исходные данные, требуемые для подготовки технического здания на тщательное инструментальное изучение для расчета стоимости будущих работ и оформления соглашения с клиентом.
Второй этап – детального обследования. Он состоит из:
Третья стадия – на ней определяются физико-технические показатели материалов изучаемых конструкций. Процедура проводится в лаборатории.
На четвертой стадии обобщаются итоги проведенных исследований. Обследование приводит к составлению:
Итоги обследования
По итогам осуществленного обследования производится составление специального акта, заключения либо отчета. В этом документе отражается, в каком техническом состоянии находятся конструкции здания либо помещения. Также в нем прописывается информация, полученная из всех исполнительных документов. Указываются причины, из-за выявления которых и проводилось данное обследование.