Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это комплекс процедур, в состав которых входят:

1. Мониторинг.
2. Различные испытания.
3. Изучение дополнений.
4. Оценка – в каком состоянии находятся строительные конструкции объекта.

Экспертиза состоит из геодезических изысканий, оценивания грунтов и фундаментов (они должны соблюдать все эксплуатационные требования).

При проведении такого обследования, мастера изучают причины возникновений аварийных и пожарных ситуаций в зданиях, дают различные прогнозы – насколько здание и его инженерные системы отвечают всем требованиям безопасности. Еще в обязательном порядке проводят судебную экспертизу (это требование предъявляется государственными органами). Техническое обследование помещений помогает принять решение о том, есть ли смысл проводить работы по реконструкции и ремонту.

Основной нормативный документ, контролирующий структуру и последовательность работ по обследованию – это СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Этот документ дает следующее определение: «Обследованием называют различные мероприятия, которые определяют и оценивают фактические значения отслеживаемых показателей, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и вычисляющих вероятность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления».

В каких ситуациях нужно проводить техническое обследование здания?

Основная задача рассматриваемого обследования – это заключение о том, в каком состоянии находятся отдельные конструкции объекта, а также само здание в целом. Проведенный мониторинг завершается тем, что делают следующие выводы: насколько сооружения пригодны для использования, есть ли нарушения норм. Кроме того, предлагаются советы – каким образом можно исправить имеющиеся проблемы.

Проведение строительной экспертизы здания либо отдельных его частей необходимо в таких ситуациях:

• если здание полностью либо частично разрушено;
• при наличии аварийного состояния;
• если конструкции заметно повреждены;
• если нужно перепрофилировать помещение;
• если здание нужно переоборудовать;
• если здание нужно реконструировать (изменить его параметры);
• если в планах – проведение капитального ремонта;
• если в планах – возобновить строительный процесс после существенного перерыва;
• если нужна перепланировка;
• если нужно создать исполнительную документацию на «самострой» (чтобы ввести здание в эксплуатацию).

При проведении технического обследования конструкций помещения соблюдаются такие этапы:

Первая стадия – главная цель – выявить общее состояние строительных конструкций и среды производства. На этой же стадии вычисляется состав будущих работ, собираются исходные данные, требуемые для подготовки технического здания на тщательное инструментальное изучение для расчета стоимости будущих работ и оформления соглашения с клиентом.

Второй этап – детального обследования. Он состоит из:

• визуального осмотра конструкций (все заметные повреждения при этом фотографируются);
• обмерных работ – происходит определение конфигурации, размеров, положения в плане и по вертикали конструкций и их деталей;
• изучения при помощи инструментов;
• измерения прогибов и дефектов;
• выявления, из какого материала сделаны несущие конструкции;
• изучения осадков фундаментов.

Третья стадия – на ней определяются физико-технические показатели материалов изучаемых конструкций. Процедура проводится в лаборатории.

На четвертой стадии обобщаются итоги проведенных исследований. Обследование приводит к составлению:

• технического отчета либо акта обследования (с его окончательными итогами);
• графиков расположения реперов и марок;
• оценки – насколько прочны характеристики грунтовых оснований и материала конструкций;
• технического заключения либо акта обследования. В этом документе указывается категория технического состояния помещения, прописывается, есть ли в нем дополнительные повреждения или иные воздействия, обусловленные новым строительным процессом либо проведением работ по реконструкции. Если это нужно, перечисляются мероприятия, позволяющие усилить конструкции и укрепить грунты оснований.

Итоги обследования

         По итогам осуществленного обследования производится составление специального акта, заключения либо отчета. В этом документе отражается, в каком техническом состоянии находятся конструкции здания либо помещения. Также в нем прописывается информация, полученная из всех исполнительных документов. Указываются причины, из-за выявления которых и проводилось данное обследование.