Ипотека на строительство дома с земельным участком

Среди кредитных продуктов, предоставляемых физическим лицам, популярностью пользуются ипотечные кредиты. Россияне, которые мечтают о собственных  домах, но не имеют собственных средств на строительство, обращаются в банки. В 2017 году банковские учреждения с радостью идут навстречу клиентам, и предлагают разные варианты ипотеки на строительство дома с земельным участком.

Ипотека на строительство дома с земельным участком

Многие жители нашей страны хотят быть хозяевами собственного дома. Однако для строительства требуется много сил и денег. Суммы, необходимой для строительства собственного дома, у большинства наших сограждан нет.

Как построить собственный дом

Когда собственных денег нет либо их недостаточно, существует несколько способов построить дом своей мечты:

  • строиться по мере появления денег. Плюсом такого способа будет - отсутствие кредита и процентов по нему. Но есть и минусы - такое строительство будет продолжаться не один десяток лет. Оно грозит затянуться на столько, что дом будут достраивать дети такого застройщика;
  • накопить нужную сумму для строительства дома, и только после этого начинать возведение. Плюс - не придется выплачивать процентов по кредиту. Из минусов - это длительный процесс, который может длиться не один год или десяток лет. Никто не даст гарантий, что деньги за это время не обесценятся или не будут украдены. Да и строительные материалы, как и земельные участки, с годами становятся дороже;
  • обратиться в банк за ипотекой на строительство дома с земельным участком. Это поможет получить необходимую сумму и построить дом мечты в короткие сроки.

Материнский капитал на строительство дома

Более 10 лет (с 2007 года) в нашей стране выплачивается материнский (семейный) капитал семьям, в которых 2 и больше родных или усыновленных детей. В 2017 году эта сумма составляет 453 026 рублей. Это очень хорошее подспорье. Но всей суммы на строительство собственного дома не хватит.

В первую очередь маткапитал направлен на улучшение жилищных условий (ст.10 Федерального закона №256-ФЗ). Потому, использование его для строительства собственного жилого дома - одна из целей господдержки.

Выплата производится после того как ребенку исполняется 3 года. Но и здесь законодательство оставило исключения. До трехлетнего возраста разрешается использование маткапитала на погашение жилищного кредита (п.6.1. ст.7 того же закона).

Порядок выделения госсубсидии различен и зависит от варианта строительства дома:

  • собственными силами;
  • компанией-подрядчиком.

Законом определено, что субсидия по сертификатам выплачивается перед началом строительства или после его завершения, когда дом построен. Строительство дома при участии материнского капитала осуществляется только:

  • на территории РФ на земельном участке, принадлежащем владельцу маткапитала;
  • при наличии соответствующих документов.

Согласно закону, ипотека под материнский капитал оформляется только в банковских учреждениях, получившие лицензию более 3 лет назад. Запрещается оформление таких займов в МФО.

Некоторые российские банки оформляют ипотеку молодым семьям, которые будут погашать кредит, проценты по нему или вносить первоначальный взнос средствами материнского капитала. Кроме предоставления материнского капитала, такой заемщик обязан подтвердить банку официальную занятость и предоставить справку о доходах за 6 месяцев до обращения за кредитом. Такие программы предлагаются Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, ДельтаКредит, Россельхозбанком,  Инвестторгбанком, Транскапиталбанком, Севергазбанком, Азиатско-Тихоокеанским Банком и т.д.

Предложения банков по ипотеке

Рассмотрим условия российских банков, выдающих в 2017 году кредиты на строительство частных домов:

Банк, программа

Миним. процент. ставка (% в год)

Миним. первон. взнос (%)

Срок кредита

(лет)

Сумма кредита (тыс. руб.)

Возраст заемщ. (лет)

Список обязательных документов для оформления ипотеки

Сбербанк, Строительство жилого дома

12

25

До 30

От 300

21-75

  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • док. по залогу

Сбербанк, Загородная недвижимость

11,5

25

До 30

От 300

21-75

Транскапиталбанк, Кредит под залог жилой недвижимости

От 15

0, под залог жилой недвиж.

1-15

- для Москвы и СПб - 500-12000;

- для регионов 500 - 6000

21-75

  • заполненная анкета;
  • копия трудовой книжки (заверенная работодателем);
  • оригинал паспорта;
  • справка о доходах за 3 мес. (2-НДФЛ, по форме банка)

Альфа-Банк, Кредит на строительство дома

9,75 - зарплатн. клиентам, 10 - всем остальным

Под залог имеющ. недвиж.

До 25

От 600

20-64

  • копия паспорта (всех страниц);
  • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), налоговые декларации;
  • копия трудовой книжки (заверенная работодателем);
  • для военнослуж. - справка установл. формы

Дельтакредит, Ипотечный кредит на строительство дома

9,5-11

50, под залог имеющ. недвиж.

До 25

От 600 - для Москвы и МО, от 300 - для регионов

20-64

  • копия трудовой книжки (заверенная работодателем);
  • копия паспорта (всех страниц);
  • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
  • для военнослуж. - справка по установл. форме.

Азиатско-Тихоокеанский Банк, Ипотека «Целевой под залог»

11,25

30-50

3-25

От 600 - для Москвы и МО, от 300 - для регионов

20-65

  • копия паспорта (всех страниц);
  • копия трудовой книжки (заверенная работодателем);
  • справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)

11,0

Более 50

Сургутнефтегаз, Ипотека «Частный дом»

11,40

От 0, под залог имеющ. недвиж.

1-20

До 15000

21-70

  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, предприятия), кроме зарплатных;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • для мужчин до 27 л. - копия военного билета;
  • док. на залоговое имущество

ЮниКредит Банк, Ипотека «Целевой кредит»

13,00

30, под залог имеющ. недвиж.

1-30

3500- 15000

21-65

  • заявление-анкета;
  • паспорт;
  • справка о доходах (2-НДФЛ);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • св-во о рождении детей;
  • док. о сем. полож.;
  • для мужчин до 27 л. - копия военного билета;
  • док. на залог. имущество.

Ипотечные предложения банков позволяют в короткий срок стать владельцем собственного дома.

Рубрикатор: